和讯房产消息 今天下午，北京土地市场迎来额二月份首次拍卖。此次共出让三宗地，这三宗分别来自于大兴与门头沟，起始总价96.26亿元，建设用地总面积47.29万㎡，共揽金113.75亿元。

　　而在竞价阶段，门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块就被电建+隆泰以46.5亿元的底价拿下。

　　与此地块同时出让的还有大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块和门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块。当日，这两宗地块分别以32.75亿元和34.5亿元的价格花落中海及金地+电建+山西建投+隆泰实业联合体。

　　32.75亿元中海摘大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块

　　按编号，京土整储挂(兴)[2017]115号大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块率先走上拍卖台。

　　该地块位于六环外，周边二手格约为3万元/平方米。此次出让按照“限房价、控地价、竞自持”的方式进行，宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米（含全费用），且最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）。

　　拍卖当天，该地块吸引了懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等6家企业及联合体参与。最终中海以32.75亿元的价格将该地块收入囊中。

　　公开资料显示：该地块为六通一平的熟地，建设用地面积7.45万平方米，建筑规模控制在11.91万㎡内。宗地周边有龙景湾、富力华联苑、御苑等小区，配套有社区商业、社区医疗、公园、高尔夫球场等。此外，2017年10月与出让地块相距不远处，庞各庄规划总用地面积11.6公顷的滑雪场地块、规划总用地面积48.8公顷的梁家务地块等2宗土地成为集体经营性建设用地入市试点项目，进一步提升潜在地块货值。

　　超级联合体34.5亿元亿拿下门头沟永定镇宗地

　　门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块位于西六环外，国道108、地铁S1线将地块与中心市区紧密链接，绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰（一级）等4家企业及联合体参与了此宗土地的竞买。金地+电建+山西建投+隆泰联合体最终以34.5亿元的价格拿下该地块。

　　公开资料显示，该宗土地建设用地面积8.25万㎡，建筑控制规模为9.93万㎡，起始价为26.78亿元，也就是说该宗地块的起始楼面价约2.7万元/㎡。该宗地同样采取“控房价、限地价、竞自持”的方式出让，但限价的条件略有差异。本次出让宗地中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

　　电建+隆泰底价拿下门头沟永定镇另一宗地

　　2日出让的2月北京面积最大地块，也是当日出让的第2宗地的姊妹地块，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块被电建+隆泰以46.5亿元的价格收归囊中。

　　相对于前两宗地块的激烈竞争，此地并未走上拍卖台,仅电建+隆泰1家联合体参与其中。公开资料显示此宗地块建设用地面积约31.6万㎡，建筑控制规模在27.27万平方米，起始价格46.5亿元，推出楼面价1.7万元/㎡。

　　根据资料，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

　　业内人士分析，企业对此地块参与热情不高，主要原因并非地块大占用资金多，更重要是该地块性质复杂、出让条件比较严格，利润空间有限。该宗地包括了B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地等4种性质用地，其中商业用途建筑规模自持比例50%，自持年限20年，同时自持期满该地块如分割出售或转让需经门头沟区政府批准。